В I квартале 2012 года квартиры в Казани подорожали на 8,7%

Цены на рынке недвижимости Казани постоянно изменяются. Повлиять на эти изменения невозможно, а вот попытаться проанализировать и спрогнозировать — вполне реально. Самым важным параметром, определяющим цену квартиры, является стоимость квадратного метра, которая несколько отличается на первичном и вторичном рынке. Так, при желании купить квартиру на первичном рынке придется заплатить 49 505 рублей за квадратный метр, что на 6,7 процента больше, чем в конце прошлого года.

На вторичном рынке стоимость квадратного метра к концу марта составила 52 492 рубля. При этом рост в марте составил 4,6 процента, а за весь период цена выросла на 8,7 процента. Такая ситуация складывается на рынке недвижимости Казани в марте 2012 года.

Эксперты выделяют несколько причин, которые повлияли на рост цен. Во-первых, дал о себе знать отложенный спрос. Это значит, что люди накопили деньги и,  убедившись в том, что в ближайшее время цены на недвижимость не упадут, начали покупать жилье. Так как увеличился спрос, то и цена возросла. Во-вторых, банки смягчили условия по ипотеке, что также толкнуло многих людей на приобретение жилья. Некоторые эксперты связывают повышение цен на недвижимость в Казани еще и с выборами, которые вызывали опасение как со стороны продавцов, так и покупателей, боявшихся нестабильности в стране. По прогнозам экспертов по недвижимости, в ближайшее время не планируется падения цен на вторичном рынке недвижимости. Скорее всего, стоимость жилья будет продолжать потихоньку расти, стабилизируясь со временем. Естественно, цены на квартиры, как и их рост, значительно отличаются по районам. Самые высокие цены на жилье в Казани в центре – в Вахитовском районе, на конец марта 2012 года составили 59 389 рублей за квадратный метр. В конце прошлого года стоимость жилья в центре находилась в районе 55 187 рублей. Соответственно, можно сделать вывод, что цена квадратного метра выросла на 7,6 процента. На протяжении периода пользовалось спросом жилье во всех районах Казани, даже на окраинах, а не только в центре. Самый большой скачок цен произошел в Кировском районе – цена поднялась с 42 848 рублей за квадратный метр в конце декабря 2011 года до 49 144 рублей, что, в общем, означает увеличение цены на 6 296 рублей за квадратный метр, или на 14,7%. Стремительно возросли цены на жилье в Авиастроительном районе Казани, увеличившись с 44 413 рублей до 48 664 рублей за квадратный метр. Наименьший рост цен на жилье, которые поднялись с 49 082 до 50 807 рублей за квадратный метр, был отмечен в Московском районе. В таких районах, как Ново-Савиновский, Приволжский и Советский, увеличение стоимости квадратного метра с начала рода составило 5-7 процентов за весь период.

 


Динамика изменения цен на квартиры в Казани за I квартал 2012 года. Цены приведены в рублях за 1 квадратный метр жилья

Дата

Рынок: Вторичный Объект: Любой ————

Рынок: Первичный Объект: Любой ————

Рынок: Вторичный Объект: 1-комн. кв-ра ————

Рынок: Вторичный Объект: 2-комн. кв-ра ————

Рынок: Вторичный Объект: 3-комн. кв-ра ————
12.2011 48302 46403 54919 48059 44933 01.2012 49447 +2.4% 47752 +2.9% 56125 +2.2% 49470 +2.9% 46352 +3.2% 02.2012 50199 +1.5% 49017 +2.6% 58203 +3.7% 49752 +0.6% 47163 +1.7% 03.2012 52492 +4.6% 49505 +1% 60849 +4.5% 52479 +5.5% 46894 -0.6% Разница за период: +4190 (+8.7%) +3102 (+6.7%) +5930 (+10.8%) +4420 (+9.2%) +1961 (+4.4%)


Наибольшим спросом продолжают пользоваться однокомнатные и двухкомнатные квартиры, поэтому цена на них значительно выросла. Так, стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире увеличилась с 54 919 в конце декабря 2011-го до 60 849 за квадратный метр в марте 2012-го. Цена двухкомнатных квартир возросла на 9,2 процента за период, с 48 059 до 52 479 рублей за квадратный метр. Что касается трехкомнатных квартир, то здесь сложилась несколько иная ситуация. Видимо, это связано с тем, что спрос на них несколько ниже из-за высокой цены, которую не каждый может себе позволить. Так, стоимость трехкомнатной квартиры за весь период возросла на 4,4 процента, с 44 933 до 46 894 рублей за квадратный метр. Причем, если цена квадратного метра на одно- и двухкомнатные квартиры стабильно увеличивается, то стоимость квадратного метра в трехкомнатной квартире в марте по сравнению с февралем упала на 0,6 процента – 47 163 до 46 894 рублей за квадратный метр.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий