В новом году московское жилье будет дорожать на 1% в месяц

Отчаявшись дождаться скачка цен на московское жилье в 2011 году, риэлторы и застройщики надеются добиться новых рекордов в 2012-м. Однако продавцам новостроек и «бэушных» квартир не стоит рассчитывать на олимпийские рубежи, уверены эксперты. В этом году столичная недвижимость будет дорожать в пределах инфляции.

Минувший год оказался самым стабильным с точки зрения стоимости московского жилья. Если в 2010 году квадратные метры подорожали в среднем на 14%, то последние 12 месяцев обеспечили «инфляционный» прирост в размере 10%. Преодолеть этот барьер смогли лишь продавцы жилья на территории «Новой Москвы», которая выросла в цене на 20%.

Ценовой тренд 2011 года сохранится и в первой половине 2012-го, считают эксперты группы «НЭО Центр». Хотя перспектив снижения цен на столичное жилье нет никаких, успокаивает коллег генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. Тем не менее к концу года увеличится классовый разрыв: темпы роста цен на доступное жилье замедлятся и стабилизируются, а стоимость квадратного метра в домах бизнес- и премиум-класса уверенно будет стремиться вверх, отмечает менеджер департамента оценки жилой недвижимости «НЭО Центр» Марат Абдуллин.

Эту динамику спровоцирует снижение объемов ввода нового жилья, объясняет г-н Дзагуров. По его словам, в этом отношении дно еще не пройдено: в первой половине нового года может быть введен в строй рекордно низкий объем жилья. Тем не менее Москва обещает построить в 2012 году порядка 3 млн кв. м жилья, отмечает гендиректор аналитического консалтингового центра (АКЦ) «Миэль» Владислав Луцков. В минувшем году планировалось ввести в эксплуатацию 2,2 млн кв. м, однако к декабрю было готово всего 1,2 млн кв. м. Реальные показатели будут известны после новогодних праздников. На итоговом заседании правительства Москвы 27 декабря Сергей Собянин заявил о том, что ввод жилья в 2011 году составит порядка 2 млн кв. м.

Тем не менее совокупный объем предложения жилья на рынке недвижимости Москвы может увеличиться за счет выхода на рынок заявленных ранее проектов, считает руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Артем Ржавский. Если в 2011 году столичные застройщики и риэлторы продавали около 1,4 млн кв. м, то в новом году этот показатель может превысить 2 млн кв. м, прогнозирует эксперт. По его словам, в 2012 году вероятен умеренный рост цен на московское жилье в среднем диапазоне 5—6%.

«Возможно несколько сценариев развития ситуации, но наиболее вероятным остается вариант инфляционного роста цен», — говорит Владислав Луцков. По его мнению, ежемесячные изменения цен на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости Москвы будут колебаться в пределах +/-1%. «В 2012 году мы прогнозируем рост цен на квартиры темпом, умеренно опережающим инфляцию», — говорит представитель ГК «СУ-155».

На первичном рынке жилья столицы будет сохраняться высокий спрос на новостройки эконом-класса и довольно низкая доля соответствующего предложения, отмечает г-н Луцков. Это позволит застройщикам проводить высокую ценовую политику. По мнению эксперта, наибольший рост цен произойдет именно в сегменте доступного жилья. В 2012 году цены на доступное жилье могут вырасти на 25—30%, а драйвером роста весной станут выборы президента, считает гендиректор группы НДВ Александр Хрусталев.

Политическая ситуация и дефицит предложения на столичном рынке жилой недвижимости сохраняют за ней статус самого надежного инструмента для инвестиций, отмечает эксперт. По его словам, квадратные метры привлекают 60% вложений физлиц.

Первым о пересмотре ценовой политики на 2012 год заявило ЗАО «Дон-Строй Инвест», специализирующееся на строительстве жилья бизнес-класса. Подконтрольная банку ВТБ компания еще в начале декабря объявила о повышении стоимости своих новостроек. Сразу после Нового года квартиры от застройщика подорожают не менее чем на 10%.

Тем не менее консервативные участники рынка не советуют риэлторам и застройщикам испытывать повышенный ценовой оптимизм. Столичный рынок новостроек уже нащупал сбалансированную цену и исчерпал потенциал для дальнейшего роста стоимости возводимых квартир, уверен управляющий директор Первого строительного треста (ПСТ) Алексей Демьянчук. По его словам, в минувшем году у девелоперов была «микроэйфория» от возможного повторения сценария 2001 года, но она была погашена ожиданиями новой волны кризиса. В сентябре риэлторы отмечали не свойственное осеннему сезону падение спроса на квадратные метры и, как следствие, снижение цен на 6—8%.

Январь традиционно характеризуется снижением деловой активности, поэтому никаких значительных изменений цен на недвижимость не ожидается, отмечают эксперты группы «НЭО Центр». По их мнению, напротив, возможно незначительное снижение средней цены предложения на 1—3%.

«Мы будем повышать цены, но только на квартиры в готовых объектах», — говорит Алексей Демьянчук. По его словам, жилье в построенных домах ПСТ подорожает не более чем на 5%. Другая динамика будет наблюдаться в центре Москвы, где уже имеется серьезный дефицит предложения. Так, в пределах Третьего транспортного кольца цены на качественные объекты могут превысить уровень инфляции — 10—15%, резюмирует г-н Демьянчук.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий