В Северо-Восточном округе выросло число новостроек и уровень цен

Анализ рынка новостроек в Москве от ТТК до МКАД в 3-м квартале 2011 г.

Новостроек в Москве становится больше. В III квартале 2011 г. число реализуемых объектов в столичных районах от ТТК до МКАД увеличилось со 183 до 194. Лидером по количеству поступивших в продажу новостроек стал Северо-Восточный округ, где предложение за три месяца выросло с 16 до 32 домов. Однако этот прирост связан с возобновлением реализации квартир в достроенных корпусах ЖК «Марфино», а не с выходом на рынок новых проектов. Благодаря увеличению доли готового жилья на рынке новостроек СВАО цены на квартиры здесь выросли на 6,5%: с 147 100 до 156 700 руб. за метр.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние три месяца число новостроек между Третьим транспортным кольцом и Московской кольцевой автодорогой увеличилось на 6%. Во II квартале 2011 г. на продажу предлагалось 183 объекта, а в III квартале – уже 194. Результаты ежеквартального мониторинга рынка новостроек свидетельствуют о том, что за последние три месяца было продано или снято с реализации 37 домов и на рынок вышло 48 объектов, не предлагавшихся в предыдущем квартале.

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», рекордсменом по числу поступивших на продажу объектов стал Северо-Восточный административный округ. Во II квартале здесь предлагалось 16 новостроек, а в III квартале – 32, то есть в два раза больше. За этот период в СВАО были реализованы последние квартиры в одном объекте и возобновлены продажи 17 домов, впервые поступивших на рынок в 2009 — 2010 гг. Причем 16 из них – это готовые корпуса в ЖК «Марфино» от группы компаний «Ведис». Данный проект стартовал еще в 2009 г.

Как отмечают специалисты www.irn.ru, увеличение объема предложения новостроек в Северо-Восточном округе привело к тому, что за последние три месяца СВАО поднялся с шестого на второе место в рейтинге столичных округов по количеству реализуемых объектов на первичном рынке жилья.

Лидером по этому показателю по-прежнему остается Западный округ, где в III квартале 2011 г. квартиры предлагались в 46 домах. Причем за последние три месяца число новостроек в продаже выросло на 15% (с 40 до 46). В настоящее время в ЗАО реализуется более десятка жилых комплексов, благодаря чему в ближайшей перспективе округ сохранит свои лидерские позиции по количеству новостроек. Среди крупных объектов, строящихся в Западном округе, можно назвать «Академ Палас» и «Чемпион-парк» в Тропарево-Никулино, «Мичурино» в Очаково-Матвеевском.

 

 

Кроме СВАО и ЗАО рост числа новостроек отмечался на северо-западе Москвы: с 16 во II квартале до 22 в III квартале 2011 г. Здесь возобновились продажи в одном из самых дорогих жилых комплексов за пределами ТТК – «Покровский берег» (ул. Никольский тупик, вл. 5). В четырех готовых корпусах на продажу было выставлено несколько квартир по цене от 266 300 до 352 800 руб. за метр. Это оказало влияние на уровень цен в новостройках СЗАО в целом: средняя стоимость метра в округе выросла со 183 200 до 198 200 руб. Благодаря этому Северо-Западный округ вышел на второе место среди столичных округов по стоимости первичного жилья, уступая только центральным районам.

Интересно, что двукратный прирост объемов предложения новостроек на северо-востоке столицы сопровождался ростом цен в округе. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние три месяца среднестатистический метр в СВАО подорожал со 147 100 до 156 700 руб. Причина увеличения стоимости жилья та же, что и в Западном округе: в продаже появились готовые дома, где уровень цен на квартиры выше, чем в среднем по округу. Например, в микрорайоне Марфино квадратный метр построенного жилья в III квартале 2011 г. стоил от 149 000 до 183 000 руб.

 

 

Небольшой рост цен на новостройки также отмечался в Восточном и Юго-Западном округах, где 1 кв. м первичного жилья подорожал примерно на 4%. В результате средняя стоимость метра в новостройках Москвы от ТТК до МКАД за последние три месяца увеличилась на 2,5%: со 153 400 руб. во II квартале 2011 г. до 157 100 руб. в III квартале. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ».

Более подробную информацию о столичном рынке новостроек, включая перечень реализуемых объектов, сроки строительства и темпы продаж, динамику цен на квартиры разной комнатности аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»

Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

 

Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ (Сентябрь 2011)

Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ (Июнь 2011)

Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ (Март 2011)

Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Декабрь 2010-Январь 2011)

Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Октябрь 2010)

Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Июнь — Июль 2010)

Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ (Март-Апрель 2010)

Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Февраль 2010)

Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)

Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)

Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)

Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)

Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)

Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)

Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)

Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 — Январь 2008)

Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)

Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)

Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)

Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий