Владельцы торгового комплекса «Европейский» купили долгострой в «Москва-Сити»

Правительство Москвы, похоже, нашло постоянных покупателей трудных объектов в лице предпринимателей Года Нисанова и Зараха Илиева. Вчера они приобрели за 7,22 млрд руб. знаменитую «яму» в ММДЦ «Москва-Сити», что стало, по сути, спасением для департамента имущества города Москвы (ДИГМ) — теперь он сможет отчитаться о выполнении бюджетного задания по доходам от приватизации. В свое время загадочное ООО «Бисквит», как впоследствии выяснилось, принадлежащее Нисанову и Илиеву, заплатило баснословные деньги (7,88 млрд руб.) за гостиницу «Украина», почти в два раза превысив ожидания ДИГМ.

Долгожданный аукцион по продаже фундамента непостроенной высотки на участке 1,3 га в Московском международном деловом центре (ММДЦ) «Москва-Сити» все-таки состоялся. В торгах приняли участие два ООО — «Грандтитул» и «Новые Агро Технологии», сообщил РБК daily руководитель СГУП по продаже имущества города Москвы Тимур Зельдич. Обе компании задолго до торгов внесли задаток в размере около 700 млн руб. каждая. Стартовая цена лота составила 7,08 млрд руб., а финальная — 7,22 млрд руб. (231 млн долл. по текущему курсу ЦБ).

В ходе аукциона было сделано всего два шага. На старте и первом повышении обе компании подняли карточку, а на последнем — только компания «Грандтитул», которую и объявили победителем аукциона. Знаменитый долгострой, прозванный в деловом сообществе «ямой», приобрела структура Года Нисанова и Зараха Илиева, рассказали в СГУП. Пресс-секретарь предпринимателей Надежда Спиридонова подтвердила эту информацию.

Владельцы торгового комплекса «Европейский» и гостиницы «Украина» могут возвести в «Москва-Сити» многофункциональный комплекс общей площадью 315,3 тыс. кв. м, но не выше 50 этажей. Согласно градостроительному плану земельного участка на участке №15 допускается строительство бизнес-центра площадью 75 тыс. кв. м, гостиницы (75 тыс. кв. м), апартаментов (70 тыс. кв. м) и торгово-выставочного центра (5 тыс. кв. м) с парковками. На первых двух этажах небоскреба планируется устроить автостоянку, а площадь подземного паркинга составит 65,3 тыс. кв. м.

Инвестиции в проект составят порядка 500 млн долл.: это будут преимущественно собственные средства, отмечает г-жа Спиридонова. Также планируется привлечение кредитов. По оценке экспертов группы «НЭО-Центр», себестоимость небоскреба может достичь 780 млн долл. Выйти на стройплощадку девелоперы намерены в марте 2012 года, а завершить строительство — в конце 2013-го. Г-да Илиев и Нисанов займутся освоением «Москва-Сити» одновременно с реконструкцией ВВЦ стоимостью 1,5 млрд долл.

Участок №15 в «Москва-Сити» приобрел репутацию самого проблемного и долгоиграющего проекта ММДЦ. Более шести лет назад столичные власти заявили о планах построить здесь комплекс административных зданий правительства Москвы общей площадью 806,4 тыс. кв. м. Однако найти инвестора, который согласился бы вложить в этот мегапроект 1 млрд долл., город не смог.

С приходом Сергея Собянина власти отказались от строительства новой мэрии. Девелоперам предложили возвести на Краснопресненской набережной гостиницу с апартаментами. Эта затея не нашла отклика у застройщиков. Аукцион по продаже фундамента переносился дважды из-за отсутствия претендентов. Чтобы привлечь инвесторов к торгам, власти разрешили покупателю построить помимо отеля офисы и магазины.

Приход владельцев «Украины» в «Москва-Сити» является собственным решением предпринимателей и коммерческим проектом, утверждает Надежда Спиридонова. По ее словам, г-да Нисанов и Илиев рассматривают эту «знаковую площадку как инструмент для долгосрочных инвестиций».

Срок окупаемости проекта составит порядка десяти лет, считает директор департамента оценки и консалтинга Colliers Int. Татьяна Тикова. Успешный опыт девелопмента в столице позволит Илиеву и Нисанову реализовать в «Москва-Сити» доходный проект, уверен директор по развитию департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. Однако сегодня в «Сити» пустует 21,15% площадей, предупреждает руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE Клавдия Чистова.

К моменту реализации проекта на рынке текущее предложение в ММДЦ исчезнет, и спрос на новые объемы однозначно будет, уверен директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group Петр Исаев. По мнению эксперта, безусловной популярностью у покупателей будут пользоваться офисы и апартаменты. На заполняемость этих площадей повлияет запрет на новое строительство в центральной части города, резюмирует г-жа Чистова.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий