Войковский район. Вторая молодость

Многие столичные названия, связанные с именами известных революционеров и видных деятелей советской эпохи, давно канули в Лету. Но Войковский район сохраняет свое прежнее имя, невзирая на все более отчетливое роптание старожилов и некоторых историков. Они настойчиво предлагают переименовать район в «Волковский» — в память космонавта-героя Владислава Николаевича Волкова. Такое внимание названию территориальной единицы уделяется неспроста. Район получил имя в честь организатора расстрела царской семьи Петра Лазаревича Войкова.

Впрочем, новое поколение москвичей не слишком интересуется тем, откуда произошло название «Войковский». Для них гораздо важнее то, что это хороший, уютный и зеленый район, с удобной планировкой и транспортным сообщением.

Далекий, но близкий
Войковский район расположен на довольно приличном расстоянии от центра города. Однако благодаря прямой ветке метро фактически оказывается в 20 минутах от Кремля. На машине по Ленинградскому шоссе это расстояние преодолевается примерно за то же время. Правда, увы, только глубокой ночью, когда перенаселенный автомобилями мегаполис ненадолго засыпает.

Зато днем, если объезжать стороной вечно загруженную Ленинградку и прилегающие к ней улицы, передвигаться внутри района можно относительно свободно. Одна из разгадок этого редкого для Москвы явления, вероятно, кроется в отсутствие большого числа крупных предприятий на территории Войковского. Машиностроительный завод «Авангард», работающий далеко не на полную мощность, несколько мебельных предприятий, швейное и косметическое производство… — всего менее трех десятков некрупных промышленных предприятий и несколько научно-исследовательских институтов.

Хотя с другой стороны, Войковский имеет все шансы стать крупным столичным деловым районом. Уже сегодня здесь функционирует полтора десятка бизнес-центров и многофункциональных комплексов.

Сосны, молот и белый лебедь
Войковский район — лишь одна из 16 территориальных единиц, образующих северный округ Москвы. Но и этот небольшой «лоскуток» огромного столичного «полотна» имеет собственный герб.

На первый взгляд он кажется немного замысловатым, но потом становится ясно, что здесь нет ничего лишнего. Каждая деталь символизирует нечто важное из прошлого, настоящего или будущего района. Смотрите сами. Две белые пересекающиеся диагонали обозначают транспортные магистрали. Одна из них — Ленинградское шоссе, известное еще с XV века как Тверской тракт. С петровских времен это единственная дорога, соединяющая Москву и Петербург. Вторая «диагональ» — Окружная железная дорога. Согласно разработанным проектам, в обозримом будущем она должна превратиться в удобный вид общественного транспорта, который значительно «разгрузит» как метро, так и автобусы, троллейбусы, трамваи. К слову: когда-то «железное» кольцо вокруг столицы и было задумано как пассажирское и, между прочим, считалось уникальной транспортной развязкой, не имеющей аналогов в практике дорожного строительства.

Кстати о транспорте. Войковский — один из немногих районов, где еще бегает «старый, добрый» московский трамвай. Его первая ветка, проложенная в 1932 году, связала район завода им. П. Л. Войкова с центром города.

Голубое поле на гербе района означает окрестные водоемы: пруды, родники, речку Химку и Химкинское водохранилище. Красное поле в виде кирпичной кладки напоминает о располагавшихся здесь когда-то московских кирпичных заводах. Белый молот символизирует давние промышленные традиции района, а белый лебедь — одноименный жилой микрорайон, природный родник и санаторий.

Желтые сосны на зеленом фоне герба — вовсе не аллегория. Когда-то эти места действительно славились могучими корабельными соснами. А еще — бескрайними клубничными полями, которые возделывали здесь в XIX веке во времена веками стоявшего на этом самом месте славного села Никольского.

Владелец Никольского Яков Васильевич Зюзин был личностью известной. В 1598 году он подписался под грамотой об избрании царем Бориса Годунова, позже заседал в Государственном совете, пока не стал воеводой в Рязани. А Никольское так и осталось владением рода Зюзиных. В 1617 г. полсела было передано в виде приданого дочери Олены Зюзиной ее супругу князю Дмитрию Мамстрюковичу Черкасскому, племяннику второй жены Ивана Грозного. И затем не раз переходило по наследству княжеским потомкам и отпрыскам, в числе которых был графский род Шереметьевых.

Во время Отечественной войны 1812 года в Никольском стоял баварский кавалерийский полк. Правда, недолго: оккупантов постоянно тревожили налеты казаков генерала Ф. Ф. Винценгероде. Примерно с 70-х годов XIX столетия в селе начали появляться первые фабрики. Сначала суконная «мануфактура», затем кирпичный и другие заводы. Первая мировая война и грянувшая за ней революция приостановили развитие промышленности.

Хотя и при советской власти этим местам удалось прогреметь далеко за пределами Москвы. В 1922 году в небольшом имении фабриканта Прохорова, располагавшемся на берегу реки Химки, был организован один из лучших совхозов Советской России. Он прославился немыслимыми удоями молока — по 380 ведер в год от одной коровы. Это, между прочим, превышало мировой рекорд того времени, принадлежавший образцово-показательному шведскому стаду.

Осенью 1941 года по Ленинградскому шоссе уходили на фронт защитники столицы — соединения Красной армии и части народного ополчения. О тех суровых днях напоминают бронзовые фигуры воинов-победителей — солдата в накинутой на плечи плащ-палатке и девушки-снайпера, возвышающиеся на гранитных колоннах перекинутого через путепровод «Моста Победы». Этот монумент скульптора Н. В.Томского и архитектора Д. Н. Чечулина, названный «Триумф Победы», был установлен в 1943 году.

Конечно, здесь уже ничто не напоминает о старом селе Никольском. Все давно перепланировано и застроено. Клубнику можно увидеть разве что на лотках, молоко — в пакетах, а сосны — в «войковской» части лесопарка Покровское-Глебово. Тем не менее, на 660 га общей площади района приходится порядка 112 га зеленых насаждений, которые вкупе с водными артериями создают достаточно разнообразную и комфортную для жителей окружающую среду. Недаром район «Войковский» относится к наиболее благополучным с точки зрения экологии столичным районам.

История… с математикой
Согласно статистике, на 66,7 тысяч населения района сегодня приходится 255 жилых домов, 2 поликлиники, 12 школ, 3 колледжа, 14 детских садов и 12 спортивных площадок. Есть небольшой парк и популярный кинотеатр «Варшава» с киноконцертным залом на 1200 мест.

Планомерная застройка района началась в 1932 году, когда здесь появилось Химкинское водохранилище. Именно тогда на территории Войковского выросли первые кирпичные многоэтажки, которые продолжали возводить вплоть до 1960-х годов. Затем «кирпич» сменила типичная для Москвы 1970-х серийная «панель», с ее стандартными малогабаритками, низкими потолками и пятиметровыми кухоньками. Словом, этот район, пожалуй, ничем особенным не выделялся среди десятков других, пока на берегу водохранилища не появился экспериментальный жилой микрорайон «Лебедь». Это сегодня мы, пролетая на автомобиле по Ленинградке, даже не замечаем высотного ансамбля из нескольких серых башен. А ведь когда-то это была настоящая столичная достопримечательность — эффектное архитектурное сооружение, органично вписанное в окружающую среду и вполне отвечающее уровню комфорта начала 1970-х гг.

Кстати, по некоторым данным, Войковский район в доперестроечные годы заселяли, в основном, работники оборонных предприятий. А если взять в расчет восемь функционирующих здесь сейчас НИИ и еще большее число офисно-деловых центров, можно предположить, что высокий процент населения района составляет интеллигенция.

Сегодня Войковский переживает вторую молодость. Полным ходом идет реконструкция ветхого жилого фонда, строятся дома, реорганизуются обширные территории промышленных предприятий, появляются новые социальные и культурные объекты. Здесь работает полторы сотни магазинов — 50 продуктовых и 100 промтоварных.

Когда проект Четвертого транспортного автомобильного кольца воплотится в жизнь, по территории Войковского района пройдет его внушительный отрезок, с сетью крупных развязок и эстакад, а также скоростная трасса-дублер Ленинградского шоссе. Это еще больше увеличит дорожную сеть района, составляющую на сегодняшний день уже более 200 км.

Ценный вопрос
В Войковском районе несколько новых жилых комплексов. Их высотные, совсем не типичные для «спальных» районов силуэты выделяются на фоне старой, монотонной застройки. Проезжая по Ленинградскому шоссе трудно не заметить только что введенный в эксплуатацию жилой комплекс бизнес-класса «Северный парк». Все три его башни смотрят на акваторию Химкинского водохранилища, и ни одна не похожа на другую. Каждую «высотку» отличает собственный новаторский архитектурный «фасон».

Чуть далее, по той же стороне Ленинградки, расположился клубный жилой комплекс «Город яхт», напоминающий огромный белый пароход. Свое название он получил не ради «красного словца» — это первый в Москве жилой комплекс с собственным яхт-клубом. Стоимость квартир и пентхаусов здесь колеблется от 187 до 352 тыс. руб./кв. м.

Есть в Войковском районе и более экономичные варианты новостроек. Это высотные жилые комплексы с собственной разветвленной инфраструктурой, как, к примеру, жилой комплекс «Головино», возводимый на Нарвской улице.

Аналитики рынка недвижимости отмечают, что сегодня квартиры в новостройках района пользуются довольно высоким покупательским спросом, и представляют интерес не только для проживания, но и с точки зрения выгодных инвестиций.

Наиболее доступны цены на вторичном рынке. Так, стартовая цена 30-метровой квартиры в пешеходной доступности от метро «Войковская» составляет 4—4,4 млн руб. Примечательно, что примерно за такую же цену можно подыскать и двушку. Хотя в целом амплитуда цен на двухкомнатные квартиры довольно велика: их стоимость может достигать 18 млн руб. За такую сумму продают просторную (84 кв. м.) «двушку» в относительно новой высотке в тихом «треугольнике» между Ленинградкой и Волоколамкой. В то же время малогабаритные «трешки», общей площадью 50 кв. м., выставляются на продажу за 7—8 млн руб.

В целом, по данным аналитического сайта www.irn.ru, цена квадратного метра жилой площади в районе в настоящий момент держится на уровне 4 795 долл. (примерно 134 тыс. руб.). В общемосковском рейтинге районов по среднему уровню цен на квартиры район «Войковский» находится почти в «золотой середине», занимая 45-е место из 86-ти. Средняя стоимость квартир здесь на 4,6 % ниже по сравнению со средним по Москве уровнем.

Но это пока. Цены на жилые метры не стоят на месте, хотя увеличиваются не самыми высокими темпами. Сегодня их ежемесячный прирост находится на уровне примерно 0,9 %. То есть примерно через три месяца средняя цена квадратного метра жилья в районе «Войковский» составит 4703 — 5198 долл. (131 600 — 145 500 руб.).

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий