Заграничный дом в рассрочку

Аналитики Knight Frank считают, что кризисы не оказывают принципиального вляния на покупку второго жилья. Потому что всегда есть достаточно много молодых людей и молодых семей, которые хотят жить, учиться или работать за границей. И всегда есть люди среднего и пенсионного возраста, желающие переехать в страны с тёплым и целебным климатом, хорошей экологией и комфортными условиями проживания. Отсюда и неизменно высокий спрос на второе жильё в таких странах, как США, Британия, Германия, Швейцария, Чехия, Испания, Франция, Болгария, Черногория, Хорватия и Турция. Причём этот спрос из года в год растёт, что связано с доступностью ипотеки, которая позволяет выгодно приобретать недвижимость в рассрочку. По этой причине объёмы ипотечного кредитования при покупке второго жилья стабильно растут. Любопытен в связи с этим пример Испании. Несмотря на все финансовые проблемы, беспокоящие эту страну, иностранцы едут в Испанию всё чаще и охотно покупают здесь недвижимость с помощью ипотечных кредитов. По данным компании IMS (International Mortgage Solutions), с февраля прошлого года по февраль нынешнего количество покупателей-нерезидентов, пользующихся ипотекой, выросло почти на 30% (хотя местное население стало брать ипотечные ссуды реже). В испанских банках можно взять ипотечный кредит в размере 65 — 70% от полной стоимости приобретаемого жилья. Средняя годовая ставка по кредиту – 4,5%. Обычно минимальная сумма выдаваемой ссуды – 100 000 евро, максимальная не оговаривается. Ипотека в Испании существует давно и всё давно отработано-обкатано. Единственно, на что рекомендуют обращать внимание специалисты, так это на то, чтобы все документы оформлялись официально, в официально зарегистрированных фирмах/агентствах/банках – это позволяет избежать головной боли в случае возникновения в будущем каких-либо проблем.

Во Франции условия ипотечного кредитования более лёгкие, чем в Испании. Если у заёмщика очень высокая степень платёжеспособности, то размер ссуды может достигать 100% от стоимости жилья. Стандартный размер кредита – 70 — 85%. Минимальная сумма кредита – 50 000 евро. Максимальный срок погашения кредита – 25 лет. При этом на момент погашения возраст заёмщика не должен превышать 75 лет. Средняя годовая ставка – 3 — 3,5%.

В Германии условия получения ипотечного кредита для нерезидентов довольно жесткие. Редко можно рассчитывать на сумму, превышающую 70% от стоимости жилья. Часто банки требуют первого взноса в размере 50% от цены недвижимости, и только после этого соглашаются выдать ссуду – необходимые 50%. Годовая ставка колеблется в пределах 3,5 — 6%. Иностранцам, как правило, кредиты выдаются со сроком погашения не более 20 лет. Минимальная сумма кредита – 30 000 евро. Площадь типового отдельного семейного немецкого дома составляет 125 кв. метров, включая гараж. Такой дом в зависимости от конкретного региона/города стоит сейчас 185 000 — 630 000 евро.

Быстро развивается ипотека в Турции. Специализированные ипотечные банки работают по всей стране. Занять можно любую сумму, но не менее 25 000 евро. Обычный размер ссуды – до 80% от стоимости жилья, максимальный срок погашения – 20 лет. При этом возраст заёмщика на момент погашения не должен превышать 75 лет. Средняя годовая ставка — 4 – 4,5%. Кредиты выдаются в долларах, евро и английских фунтах стерлингов. В Стамбуле в районе Бейликдюзю новую квартиру, 65 кв. метров, можно приобрести за 73 000 евро. При этом заёмщик с безукоризненной платежеспособностью, подтвержденной документально, может рассчитывать на ипотечный кредит в размере 100%. Добросовестные и законопослушные заёмщики могут рассчитывать на стопроцентную ссуду и в других турецких городах. Например в городе Бодрум (юго-запад страны, у Эгейского моря), взяв стопроцентный ипотечный кредит, они смогут купить в современном жилом комплексе одно-двухкомнатную квартиру, 45 — 80 кв. метров, за 70 000 — 93 000 евро. А в городе Белек (провинция Анталья) по такой же схеме можно приобрести трёхкомнатную квартиру, 114 кв. метров, за 104 000 евро.

В Болгарии ипотечный кредит в твёрдой валюте можно взять быстро и без проблем, правда, годовая ставка довольно высокая – 9 — 12%. И сумма кредита чаще всего не превышает 50 — 70% от стоимости приобретаемого жилья, редко – 80%. Срок погашения: 3 — 25 лет. На момент погашения возраст заёмщика не должен превышать 60 — 70 лет (в зависимости от банка). Минимальная сумма кредита – 5 000 евро. Максимальная сумма не оговаривается, но банки осторожничают и часто потолок кредита составляет 150 000 — 200 000 евро. Конечно, как и в любой другой стране, законопослушные заёмщики с высокой степенью платежеспособности могут рассчитывать на гораздо более выгодные условия кредитования, включая и более низкую процентную ставку.

В Хорватии ипотечный рынок зародился совсем недавно. И глобальный кризис нанёс по этой сфере ощутимый удар. Сейчас ипотечный рынок начал приходить в себя, но условия кредитования непростые и от заёмщика требуется много документов. Ипотечные ссуды выдаются в евро на максимальный срок 10 лет, редко – на 20 лет. При этом на момент погашения кредита возраст заёмщика не должен превышать 65 лет. Размер кредита обычно не превышает 50% от стоимости недвижимости. И средняя годовая ставка немаленькая – 9 — 10%.

Очень привлекательны сегодня для международных инвесторов США, где при упавших за время кризиса ценах на жильё процентные ставки по ипотечным кредитам остаются рекордно низкими. Так, согласно последним данным Freddie Mac, средняя годовая ставка по ипотечным ссудам со сроком погашения 30 лет держится на уровне 3,8% (в апреле прошлого года – 4,8%), а со сроком погашения 15 лет на уровне – 3,1% (в апреле прошлого года – около 4%). А если брать кредит на небольшой срок (до пяти лет), то ставка составляет около 3%. Тем, кто собирается приобретать американскую недвижимость с помощью ипотеки, эксперты советуют не затягивать с покупкой, поскольку статистика показывает стабильное увеличение количества сделок, особенно в южных приморских штатах. А оживление рынка, в свою очередь, начинает выпрямлять цены, что неизбежно приведет к постепенному увеличению процентных ставок по кредитам.

Рубрика: Ипотека АИЖК

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий