Запад Подмосковья: число новостроек растет благодаря новым проектам

Динамика рынка строительства жилья в регионе во 2-3 кв. 2011 г.

Крупные города западного направления – Одинцово и Звенигород, а также район комплексной жилой застройки в пос. Трехгорка сыграли главную роль в увеличении в 2011 г. числа новостроек. По итогам III квартала число новостроек на западе Подмосковья составило 79 объектов, что на 5% больше, чем в предыдущем квартале, и на 18% больше, чем полгода назад. Они пользуются хорошим спросом у покупателей квартир, так что это направление интересно девелоперам для освоения новых и развития уже начатых жилых проектов.

Но следует отметить возрастающую роль и других населенных пунктов на рынке новостроек западного направления. Например, в пос. ВНИИССОК в 12 км от МКАД реализуется крупный жилой комплекс, предусматривающий строительство более 20 домов. Выход на продажу новых корпусов в III квартале также способствовал увеличению объемов предложения на западе Подмосковья.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в III квартале 2011 г. на западе Подмосковья на продажу предлагалось 79 новостроек. Это почти 11% от общего числа объектов на рынке первичного жилья Московской области. За последние три месяца количество новостроек на западе увеличилось. Это позволило ему опередить юго-запад с долей рынка 10,1% и занять пятое место в рейтинге направлений Подмосковья по числу реализуемых объектов.

Для справки: Рынок новостроек запада Подмосковья включает населенные пункты, расположенные вдоль Минского и Можайского шоссе: пос. Немчиновка (Одинцовский р-н, 2 км от МКАД), пос. Трехгорка (Одинцовский р-н, 4 км от МКАД), Одинцово (5 км от МКАД), пос. ВНИИССОК (Одинцовский р-н, 12 км от МКАД), Звенигород (41 км от МКАД).

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», наиболее застраиваемыми на западе Подмосковья оставались Звенигород и Трехгорка. В III квартале здесь предлагалось на продажу 27 и 19 объектов соответственно, что в сумме составляло 58% от общего количества новостроек, реализуемых в этом направлении. На третьем месте по объему предложения первичного жилья находился город Одинцово, где в этот период в продаже насчитывалось 11 объектов.


Эти населенные пункты – не только самые застраиваемые, но и самые востребованные на западе Подмосковья. По данным www.irn.ru, большинство домов, где за последние три месяца были распроданы все квартиры, находились именно здесь. Высокий спрос на первичное жилье в этих населенных пунктах стимулирует застройщиков к выводу на рынок новых проектов. В частности, в III квартале 2011 г. в Звенигороде были открыты продажи квартир в двух домах – на улице Радужной, д. 10, и в Восточном р-не, мкр. 3, корп. 7. В Одинцово началась реализация нового дома в ЖК «Одинцовский парк» и корпуса 24 на бульваре Маршала Крылова.

По данным регулярного мониторинга, в перспективе крупные жилые комплексы появятся и в радиусе 5-30 км от МКАД. В настоящее время ведется строительство ЖК «Гусарская Баллада» в пос. ВНИИССОК (12 км от Москвы). Проект предусматривает несколько очередей застройки и включает более 20 монолитно-кирпичных домов. В III квартале 2011 г. на продажу предлагалось три корпуса, окончание строительства которых намечено на 2012 г. Стоимость квартир площадью 38-113 кв. м составляла 67 000 – 85 000 руб. за «квадрат». В рейтинге населенных пунктов запада Подмосковья по стоимости метра первичного жилья этот поселок занимал третье место.

 


По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», самым дорогим населенным пунктом западного направления в III квартале оставался пос. Немчиновка. За последние три месяца стоимость метра здесь увеличилась на 7,1%, с 94 500 до 101 100 руб. На втором месте по уровню цен находился город Одинцово с показателем 78 500 руб. за «квадрат». Если говорить об активно застраиваемых населенных пунктах запада Подмосковья, то самое недорогое жилье предлагалось в Звенигороде. В III квартале 2011 г. средняя стоимость метра здесь составляла 54 100 руб. Более подробную информацию о новостройках в других населенных пунктах на западе Подмосковья, включая их свойства и уровень цен, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»

Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU

Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ (Сентябрь 2011)

Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ (Июнь 2011)

Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ (Март 2011)

Все исследования рынка недвижимости от IRN.RU, 70 исследований за 9 лет

Рубрика: Новости Подмосковья

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий