Жилая недвижимость Москвы никак не оправится от кризиса

За последние три года количество новостроек в Москве сократилось почти на 40%. На рынок недвижимости повлиял кризис 2008 г., считают эксперты, а новые городские власти ситуацию не улучшают.

Исследование аналитического портала irn.ru показало, что если учитывать территорию Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД, то новостроек за три года стало меньше на 40%, а если учесть территорию Москвы за пределами МКАД, то на 45%. По словам начальника отдела исследований irn.ru Татьяны Бокачевой, информацию о новостройках портал собирает, опрашивая строителей и риэлторов и мониторя объявления в СМИ.

Максимальное число объектов, по данным Бокачевой, предлагалось на продажу в конце 2008 — начале 2009 г., когда спрос на жилье был высоким. Затем девелоперы стали отказываться от некоторых проектов, особенно на начальных стадиях строительства.

Уменьшение числа новостроек сказывается на количестве введенного в Москве жилья. Максимальный ввод жилья был накануне кризиса, в 2007 г. — 4,8 млн кв. м, с тех пор он сократился более чем в 2 раза. Минимальный ввод жилья зафиксирован в 2010 г. — 1,77 млн кв. м. В прошлом году, по данным Росстата, этот показатель превышен всего на 2% — 1,8 млн кв. м, а с учетом присоединенных к Москве Люберецких полей аэрации ввод — 2,1 млн кв. м.

Данные irn.ru оптимистические, реально число новостроек с начала кризиса снизилось более чем наполовину, считает коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов.

Ничего удивительного, что объемы не прирастают, говорит Бокачева: в Москве почти нет свободных земель под застройку, резервы остались под пятиэтажками и промышленными территориями.

Ситуация со строительством жилья сейчас в Москве грустная, говорит президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак: много контрактов с инвесторами разорвано, новые объекты в продажу практически не поступают, строители уходят в другие регионы.

По данным Градостроительно-земельной комиссии, к 31 января 2012 г. было разорвано 410 контрактов на 8,2 млн кв. м недвижимости. Большую часть проектов крупнейшие московские строители — ДСК-1, СУ-155, МСМ-5, группа «ПИК», «Главстрой» — ведут в Московской области, рассказали представители компаний.

На рынке это не сильно сказывается, доминирующий рынок — вторичный, на который приходится до 90% сделок, говорит Полторак.

По словам Белоусова, новостройки не прекращают дорожать: в прошлом году — на 20-25%, в этом — минимум на 5%.

По данным irn.ru, с начала кризиса средняя цена 1 кв. м московского жилья снизилась с $6122 до $5204.

Сокращение числа строек отвечает политике мэра Сергея Собянина, назвавшего в интервью «Ведомостям» одной из своих задач разуплотнение города: «Москва в несколько раз более плотно застроенный город, чем другие города мира. Количество дорог, их площадь в несколько раз меньше, чем в других городах».

Бокачева предполагает, что жилья в Москве будет строиться больше — спрос восстанавливается, а сокращение количества офисов и торговых центров должно переориентировать девелоперов на жилье. Руководитель стройкомплекса Москвы Марат Хуснуллин обещал, что город будет вводить 2,5 млн кв. м жилья в год.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий