Жилье на Кипре: минус 20%

Стоимость курортной недвижимости на Кипре снизились с 2008 года на 20%. Цены продолжают идти вниз, однако участники рынка настроены довольно оптимистично.

Наиболее популярные курорты Кипра – Лимассол, Ларнака и Пафос. По данным компании Moscow Sotheby's International Realty, в 2011 году россияне составляли 4,8% от общего количества резидентов Кипра.

Наибольшей популярностью у россиян пользуется Лимассол. «Здесь сосредоточены школы, развлекательная и торговая инфраструктура, одни из самых дорогих отелей, ресторанов и клубы, а также развита бизнес-среда. Стоимость элитных апартаментов на первой линии от моря в новых проектах начинается от €700 тыс. Вторая линия может быть значительно дешевле – от €400 тыс. можно приобрести апартаменты», – рассказывает региональный директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Елена Юргенева.

При более скромных запросах можно найти объекты по меньшей стоимости. На кипрском сайте lemesosestates.com минимальная стоимость студии в Лимассоле начинается от €75 тыс. – площадь составит 30 кв.м.

Дом можно приобрести даже по цене апартаментов – однако это будет старый каменный дом, в плохом состоянии, площадью всего 50 кв.м, зато с собственным садом. Виллу площадью 500 кв.м с небольшим участком, бассейном и видом на море можно приобрести за €2 млн – цены зависят от инфраструктуры, расстояния до пляжа и вида на море.

На сайте cyprusrealtor.com в поселке Пейя (Пафос) минимальная стоимость студии площадью около 30 кв.м с панорамным видом на море составляет €45 тыс. Расстояние до пляжа – 5 минут на транспорте. В жилом комплексе, в котором располагается студия, есть общий бассейн. Если увеличить бюджет до €100 тыс., то можно присматриваться к квартирам большей площади – начиная от 50 кв.м – с видом на море и горы, но до пляжа нужно будет добираться на автотранспорте. Небольшой дом можно купить по цене от €150 тыс. Например, при таком бюджете можно приобрести двухкомнатный дом (порядка 80 кв.м), полностью меблированный, с видом на море недалеко от поселка Пейя.

На еще одном популярном у россиян курорте – Ларнака – стоимость просторных апартаментов начинается от €100 тыс. На сайте eracyprus.com минимальная стоимость апартаментов в Ларнаке начинается от €125 тыс. При таком бюджете можно купить двухкомнатную квартиру в городе Арадиппу (Ларнака). Площадь квартиры – 88 кв.м., при этом есть еще и веранда – 17 кв.м.

Как сообщает аналитический портал GlobalPropertyGuide.com, цены на недвижимость на Кипре продолжают снижаться. Согласно данным Центрального банка Кипра, цены на недвижимость снизились на 20,5% по сравнению с третьим кварталом 2008 года (в этот момент было зафиксировано максимальное значение цен). В течение 2011 года цены на жилую недвижимость снизились в среднем на 8,87%. Цена апартаментов уменьшилась на 7, 2%, домов – на 4,7%.

Наибольшее падение цен в 2011 году было зафиксирована в Фамагусте – 10,7%. Далее идут Ларнака (8, 8%) и Пафос (8%). Цены на жилье в столице Кипра – Никосии – снизились всего на 2%.

Как сообщает GlobalPropertyGuide.com со ссылкой на Департамент земельных ресурсов и исследований, количество сделок-купли продажи недвижимости за год (апрель 2011-апрель 2012 года) также снизились – на 13%. Сокращение продаж коснулось всех регионов, кроме Пафоса. По данным Moscow Sotheby's International Realty, сейчас средняя стоимость квадратного метра на Кипре оценивается в €2 140. При этом эксперты настроены довольно оптимистично относительно будущей цены квадратного метра на Кипре.

«В числе положительных тенденций кипрской экономики надо отметить два момента: рост ВВП в последние годы и открытие газового месторождения Афродита на шельфе. Последнее, в долгосрочной перспективе, несомненно, сыграет в плюс для кипрской экономики в целом и, соответственно, увеличит инвестиционную привлекательность недвижимости. В частности, несколько строящихся элитных поселков на берегу моря на Кипре демонстрируют хорошие продажи, это ли не свидетельство того, что для иностранных инвесторов (большую долю которых составляют российские покупатели) Кипр – по-прежнему популярное место», – рассказывает брокер зарубежной недвижимости компании Moscow Sotheby's International Realty Анна Батизи.

На Кипре весьма привлекательные условия для оформления недвижимости в собственность – ограничений практически нет.

Иностранцы могут свободно приобрести объект недвижимости и оформить его на себя.

«Но второй объект необходимо оформить на родственника, либо открыть компанию и оформить на нее. Здесь сразу решается два вопроса : оформление недвижимости и покупка кипрской компании, за счет чего возможно структурирование налогообложения. Достаточно просто оформить вид на жительство и последующее гражданство, если вы владеете недвижимостью на Кипре и проживаете там определенное время», – поясняет Елена Юргенева.

Как рассказали «Газете.Ru» в компании Moscow Sotheby's International Realty , иностранцы имеют право приобрести на Кипре дом или виллу с участком до двух донумов (2 донума равняются 2676 кв.м), квартиру, земельный участок под строительство или неосвоенный земельный участок размером до 2-х донумов . По специальному разрешению можно приобрести до 3-х донумов земли (или 4014 кв.м).

За оформление недвижимости покупателю придется заплатить 3,3- 9,2% от стоимости объекта. В этом случае покупатель оплатит налог на регистрацию собственности, гербовый сбор и затраты на юристов, которые обязательно привлекаются к процессу оформления.

Покупка недвижимости на Кипре не дает права автоматически сразу подать на ВНЖ.

Однако ряд преимуществ для дальнейшего получения ВНЖ в этом случае все же есть. Например, можно получить локальный временный вид на жительство – статус, аналогичный многократной визе, которая выдается при приобретении «второго дома для отдыха». Данный статус продлевается ежегодно. Через пять лет можно оформить общеевропейский временный вид на жительство. Далее можно претендовать на постоянный вид на жительство. Однако, помимо владения недвижимостью на Кипре, нужно выполнить определенные требования по уровню дохода. Хартия гражданских прав Кипра трактует это так: «Лица, имеющие в своем полном распоряжении гарантированный ежегодный доход, достаточно высокий для обеспечения достойного уровня жизни на Кипре, при этом не нуждающиеся в деловой, торговой или профессиональной занятости. Ежегодный требуемый доход должен быть как минимум €4500 – для основного соискателя и не менее €2500 – для каждого зависимого члена его семьи. Комиссия по контролю за иммиграцией может потребовать наличия дополнительных сумм, если сочтет необходимым».

Рубрика: Вторичное жилье

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий